Форум

По данным Росстата увеличивающаяся задолженность между участниками рынка признана основным фактором, сдерживающим развитие строительной отрасли в кризисный период.

Заказчики не могут привлечь банковские инвестиции в свой проект, наращивая задолженность перед подрядчиками. Подрядчики, в свою очередь, становятся заложниками постоянно увеличивающейся дебиторки. Победителем из данной ситуации выходит тот, кто имеет на руках юридически грамотно составленный договор.

Наша компания не раз сталкивалась как с недобросовестными подрядчиками, так и нечестными заказчиками. Каким образом правильно оформить договор, предусмотрев все потенциальные риски и избежав типичных ошибок при оформлении договора строительного подряда?

Отклонение Заказчиком от оплаты выполненных работ по причине завышения объемов или стоимости выполненных работ

Ситуация, когда акты приемки выполненных работ по форме КС-2 между Заказчиком и Подрядчиком уже подписаны, выявлены завышения объемов и/или стоимости выполненных работ – вопрос решается с помощью привлечения экспертной организации.

Заказчику необходимо доказать:

* Факт завышения объемов и/или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных обмеров, возражениями на акте приемки выполненных работ);
* Размер завышения стоимости работ в связи с завышением объемов или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы).

Отклонение Заказчиком от оплаты выполненных работ в связи с не представлением Подрядчиком или представлением в ненадлежащем виде исполнительной документации по выполненным работам

Ситуация, когда акты приемки выполненных работ по форме КС-2 между Заказчиком и Подрядчиком уже подписаны, но отсутствует исполнительная документация на выполненные объемы работ либо исполнительная документация оформлена ненадлежащим образом – работы могут быть отклонены от оплаты Заказчиком в связи с невозможностью использования результата работ.

Заказчику необходимо доказать:

* Факт завышения объемов и/или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных обмеров, возражениями на акте приемки выполненных работ);
* Размер завышения стоимости работ в связи с завышением объемов или стоимости работ (подтверждается заключением экспертизы).

Взыскание с Подрядчика убытков в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ

Взыскание с Подрядчика расходов в связи с привлечением Заказчиком третьих лиц для устранения недостатков в выполненной работе.

В договоре подряда должна быть предусмотрена возможность возмещения Заказчиком своих расходов на устранение недостатков в выполненных подрядчиком работах (ст. 723 ГК РФ). Заказчик должен соблюсти процедуру уведомления Подрядчика о выявленных отклонениях по качеству в выполненных работах и предоставить Подрядчику возможность самостоятельно устранить выявленные несоответствия, если такая процедура предусмотрена договором подряда.

Заказчик должен доказать:

* Наличие между сторонами договорных отношений;
* Нарушение подрядчиком принятых по договору обязательств (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных проверок, возражениями на акте приемки выполненных работ);
* Наличие причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением (или ненадлежащим исполнением) обязательств Подрядчиком – подтверждается заключением экспертизы);
* Размер убытков – подтверждается документально по фактическим расходам или на основании смет, расчетов, подтвержденных экспертным мнением (будущие расходы).

Привлечение Подрядчика к ответственности за нарушение сроков выполнения работ

1. Отказ от договора и взыскание убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ)

Заказчик доказывает:
* Факт нарушения конечного срока работ или наличие оснований полагать о невозможности завершения работ в срок;
* Наличие между сторонами договорных отношений;
* Нарушение подрядчиком принятых по договору обязательств (подтверждается заключением экспертизы, актами контрольных проверок, возражениями на акте приемки выполненных работ);
* Наличие причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Подрядчиком – подтверждается заключением экспертизы);
* Размер убытков – подтверждается документально по фактическим расходов или на основании смет, расчетов, подтвержденных экспертным мнением.

2. Взыскание неустойки (ст. 330 ГК РФ)

Заказчик доказывает:
* Наличие условия о неустойке в договоре;
* Факт нарушения сроков работ, за которые договором подряда предусмотрена неустойка;
* Размер неустойки.

Как быть?

В сегодняшних рыночных условиях любое отклонение от программы реализации — сроки, стоимость, качество, — сразу отражается на снижении доходности проекта. В связи с тем, что большинство проектов существуют за счет привлечения заемных средств, требования Заказчика к Подрядчику становятся более жесткими.

Таким образом, при составлении договора подряда необходимо предусматривать все потенциальные риски. Даже в тех случаях, когда кажется, что между сторонами царит полное взаимопонимание.

http://irbis-company.livejournal.com/2023.html<\/u><\/a>